Opis

EKSKLUZIVNO, SAMO PRI KAISER IMMOBILIEN!

Ekskluzivni dve gradbeni parceli s panoramskim pogledom na morje – Zaton Mali, Dubrovnik

Naprodaj sta dve med seboj povezani gradbeni parceli, ki se nahajata v osrednjem delu Malega Zatona, na dvignjeni in mirni lokaciji, obdani z borovci in cipresami, le 200 metrov od morja.

Parceli se prodajata izključno skupaj in predstavljata izjemno priložnost za gradnjo luksuznih vil ali ekskluzivni investicijski projekt v neposredni bližini Dubrovnika.

Skupna površina parcel je 1.062 m² oziroma dve parceli po 531 m2.

Parceli se nahajata v zazidanem delu naselja, v mešani coni (M1), in sta obdani z zelenjem, ki bodočim lastnikom zagotavlja popolno zasebnost in mir.

Možnosti gradnje glede na lokacijske informacije:

Obe parceli se nahajata v zazidanem delu gradbenega območja mešanega naselja (M1).

V coni M1 je dovoljeno naslednje:

- Stanovanjska gradnja (primarni namen)
- Družinske vile in stanovanjske stavbe
- Stanovanjsko-poslovne stavbe
- Poslovni in gostinsko-turistični objekti s kapaciteto do 80 ležišč
- Javni in družabni objekti
- Komunalni objekti

Dimenzije stavbe:

- Najmanjša površina gradbene parcele: 300 m²
- Najvišji koeficient razvitosti (kig): 0,40
- Najvišji koeficient izkoriščenosti (kis): 1,20
- Najvišja višina stavbe: 9,0 m
- Največja tlorisna površina posamezne stavbe: 212,4 m²
- Bruto razvita površina posamezne vile je lahko približno 600 m² ali več.

Nadstropja: Pritličje + Pritličje + 1 + Mansarda

Možna je gradnja:

- ene velike luksuzne vile ali
- dveh ločenih luksuznih vil, vsaka z do tremi stanovanjskimi enotami, ali
- stanovanjsko-poslovnega objekta ali
- manjšega butičnega turističnega projekta z do 80 ležišči, v skladu z drugimi urbanističnimi pogoji.

Parcele ponujajo izjemen potencial za gradnjo ene večje rezidence ali dveh luksuznih vil z odprtim pogledom na morje in zaliv Zaton.

Vsa potrebna infrastruktura se nahaja v neposredni bližini: voda, elektrika, kanalizacija, telefon, internet

Do zemljišča vodi na novo speljana dostopna cesta, ki jo bo bodoči investitor lahko uredil in prilagodil svojim potrebam. Dodatno vrednost predstavlja tudi pešpot, ki zagotavlja najkrajšo povezavo parcel z ulico Bulet, morjem, trgovinami in drugimi ugodnostmi.

Prednosti nepremičnine:

- panoramski pogled na morje in zaliv Zaton
- mirna lokacija, obdana z mediteranskim zelenjem
- le 200 metrov od obale
- popolna zasebnost
- čisto lastništvo 1/1
- velik investicijski potencial
- možnost nakupa dodatne bližnje parcele za širitev projekta
- Bližina vsebin

Oddaljenosti:

Morje in obala - 200 m
Središče Zaton Malog - nekaj minut hoje
Trgovine in gostinski objekti - v neposredni bližini
Dubrovnik – 10 km
Letališče Dubrovnik – 30 km

Parceli se prodajata izključno skupaj.

Ta nepremičnina predstavlja redko investicijsko priložnost na eni najbolj zaželenih lokacij na območju Dubrovnika, s čudovitim pogledom na morje, izjemno zasebnostjo in velikim potencialom za razvoj luksuznega stanovanjskega projekta.

Za več informacij se obrnite na agenta:

Davor Piškulić
davor@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobiline.hr
+385 95 583 8240 (WhatsApp, Viber)