Opis

EKSKLUZIVNO, SAMO PRI KAISER IMMOBILIEN!

Ekskluzivno gradbeno zemljišče s panoramskim razgledom na morje – Zaton Mali, Dubrovnik

Na eni izmed najbolj privlačnih lokacij na dubrovniškem območju se nahaja gradbeno zemljišče s skupno površino 350 m². To je izjemno redka priložnost za naložbo in gradnjo luksuzne vile z odprtim panoramskim razgledom na zaliv Zaton, na lokaciji, kjer prihodnjega razgleda ne bo zakrivala novogradnja.

Parcela se nahaja na dvignjenem terenu, le približno 40 metrov od morja, obdana z zelenjem in zagotavlja popoln občutek zasebnosti in ekskluzivnosti.

Možnosti gradnje:

Parcela se nahaja znotraj pozidanega gradbenega območja in omogoča gradnjo:

- luksuznih družinskih vil ali
- vil s tremi stanovanjskimi enotami.

Največja dovoljena tlorisna zazidljivost je 40 % površine parcele oziroma 134,8 m², kar omogoča skupno največjo bruto razvito površino 404,4 m².
Po izgradnji objekta ostane več kot 200 m² prostega prostora za ureditev vrta, bazena, prostora za sončenje in dodatnih objektov.

Glede na lokacijsko informacijo se zemljišče nahaja v pozidanem delu gradbenega območja, v območju mešane rabe (M1). V tem območju prevladuje stanovanjska gradnja, dovoljeni pa so tudi določeni poslovni in turistični objekti.

Značilnosti in parametri gradnje:
- Minimalna površina gradbene parcele: 300 m²
- Največji koeficient razvitosti (kig): 0,4
- Največji koeficient izkoriščenosti (kis): 1,2
- Dovoljena gradnja: klet/klet + pritličje + nadstropje + mansarda
- Največja višina objekta: 9,0 m
- Možna je gradnja družinske vile ali objekta z največ tremi funkcionalnimi enotami (stanovanja).

Ker ima parcela površino 337 m², izpolnjuje minimalne gradbene zahteve in se na njej lahko gradi v skladu z določenimi urbanističnimi parametri.

Prednosti lokacije:

- panoramski pogled na morje in zaliv Zaton
- lokacija v prvi vrsti do morja
- zagotovljen odprt razgled
- popolna infrastruktura ob parceli (elektrika, voda, telefon in internet)
- možnost priveza čolna ob obali pod parcelo
- mirna in zelena okolica
- izjemno redka priložnost za gradnjo luksuzne nepremičnine na območju Dubrovnika

Bližina ugodnosti:

- Morje in obala – 80 m
- Center Malega Zatona – 1 km
- Zgodovinsko jedro Dubrovnika – 10 km
- Letališče Dubrovnik – 30 km
- Restavracije, trgovine in marina – nekaj minut vožnje

Ta nepremičnina predstavlja edinstveno priložnost za gradnjo luksuzne vile na eni najbolj zaželenih lokacij na Dubrovniški rivieri, s trajno odprtim pogledom na morje in izjemnim investicijskim potencialom.

Za več informacij se obrnite na agenta:

Davor Piškulić
davor@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobiline.hr
+385 95 583 8240 (WhatsApp, Viber)