VARAŽDIN Hiša VARAŽDIN Hiša
550.000 €
Oprema
Lokacija
Opis
PRODAJA – ATRAKTIVNA LOKACIJA V CENTRU VARAŽDINA Z GRADBENO DOVOLJENJO IN GLAVNIM PROJEKTOMModerna urbana stavba s 6 stanovanjskimi enotami
Zagrebačka ulica, Varaždin
Naprodaj je obstoječa hiša z zemljiščem skupne površine 582 m2 (hiša 138 m2 + dvorišče 444 m2), ki se nahaja na eni izmed najbolj iskanih mestnih lokacij – širše mestno središče.
Gre za edinstveno priložnost na trgu – projekt je izdelan za zasebne potrebe, po starem GUP-u.
KLJUČNE PREDNOSTI NEPREMIČNINE
Izdana gradbena dovoljenja za rušitev obstoječe stavbe in gradnjo nove
Izdelan celoten glavni projekt + 3D vizualizacije
Plačane komunalne takse in vsi priključki
Gradbišče odprto (09/2025.)
Dovoljenje po starem GUP-u – možnost gradnje 225 m2 tlorisno x 3 etaže = 675 m2 BGP
Nepremičnina se nahaja v coni centra
Pri prodaji se ne obračunava DDV (čl. 75 st. 3)
Prihodnji kupec ni dolžan plačati davka na promet nepremičnin (3%)
Fleksibilnost – možne vse kombinacije in dogovori
Lastnik je pravna oseba
KAJ JE ŽE IZVEDENO
- Izveden izkop podaljška hiše
- Izgrajena garaža 10 x 7 m
- Izveden oporni zid višine 4 m in dolžine 30 m (oddelitev in zasebnost)
- Izvedena vsa dela, ki so bila mogoča med čakanjem na dovoljenje
NAČRTOVANI PROJEKT (PO DOVOLJENJU)
Načrtovana je moderna urbana stavba s 6 stanovanjskimi enotami na enem števcu, ravna streha cca 200 m2 (idealna za sončne panele), vsi priključki zagotovljeni.
Razporeditev:
1️ KLET
- Stanovanje 1 (ulicna stran – igralnica ali stanovanje)
- Kotlovnica in stopnišče (sredina)
- Stanovanje 2 (cca 160 m2) – velik dnevni prostor, več sanitarij, kuhinja 12 m2 z izhodom na dvorišče
2️ PRITLIČJE
- Stanovanje 3 (manjše stanovanje – 1 spalnica)
- Stopnišče (sredina)
- Stanovanje 4 (cca 160 m2 – družinsko stanovanje s 3 spalnicami, garderobo, več sanitarijami, prostorom za druženje 56 m2, utility prostor)
3️ NADSTROPJE
- Stanovanje 5 – dnevni prostor s kuhinjo, terasa 16 m2
- Stanovanje 6 – luksuzna enota z veliko teraso 35 m2 (savna, jacuzzi), steklene stene obrnjene na vzhod in jug
Sprednji vhod je načrtovan v višini 3–4 m, s čimer je dvorišče maksimalno zasebno in zaščiteno pred pogledi.
CENA
550.000,00 EUR
Možni vsi načini sodelovanja in dogovori.
Celotna dokumentacija, dovoljenja in 3D vizualizacije so na voljo za ogled resnim kupcem.
Takšna priložnost z veljavnim dovoljenjem, plačanimi priključki in možnostjo gradnje 675 m2 v centru Varaždina – trenutno je edinstvena na trgu.
Pregled
-
Vrsta nepremičnine: Hiša
-
Površina: 138 m2
-
Površina zemljišča: 582 m2
-
Sobe: 9 sobe
-
Kopalnice: 6 sobe
-
Parkirna mesta: 6
-
Parkiranje (m²): 72 m2
-
Garaža: /
-
Nadstropje: /
-
Pogled iz nepremičnine: /
-
Energetski razred: /
-
Število ogledov: /
Podrobnosti nepremičnine
Vrsta nepremičnine
Hiša
Površina
138 m2
Površina zemljišča
582 m2
Sobe
9 sobe
Kopalnice
6 sobe
Parkirna mesta
6
Parkiranje (m²)
72 m2
Garaža
/
Nadstropje
/
Pogled iz nepremičnine
/
Energetski razred
/
Število ogledov
/
Prikaz na zemljevidu
-
Mesto
VARAŽDIN
-
Regija
VARAŽDINSKA
Podatki o agenciji
-
CENTURY 21 Lider Nekretnine
-
- Naslov Ul. bana Josipa Jelačića 1d, Zadar
- Telefon +38598492873
Kontaktirajte prodajalca
Saša Martišek
Podobne nepremičnine
-
408.210 € -
375.903 € -
280.000 € -
150.300 €