Opis

PRODAJA SE PROSTRANA DRUŽINSKA HIŠA Z GARAŽAMI, STEKLENIM VRTOM IN VELIKO PARCELO – VARAŽDIN

Na izjemni lokaciji v severozahodnem delu Varaždina, v mirni ulici, le nekaj minut hoje od centra mesta, se prodaja prostorna in kakovostno grajena družinska hiša s številnimi dodatnimi vsebinami in velikim potencialom za bivanje ali kombinacijo stanovanjsko-poslovne namembnosti.

Osnovne informacije:

- skupna bruto površina objektov 272m2


- površina parcele 631m2


- hiša visoko pritličje s kletjo in nadstropjem / mansardo


- 3 garaže + dodatni prostori nad njimi


- stekleni (zimski) vrt


- urejeno lastništvo 1/1, vsa dokumentacija urejena, uporabno dovoljenje



RAZPORED PROSTOROV V HIŠI

Klet:

- dva kletna prostora (idealno za shrambe, vinsko klet, delavnico)


- 11,27m2 + 12,34m2



Pritličje:

- vhodni prostor / hodnik - 9m2


- shramba - 4,21m2


- prostorna dnevna soba povezana s kuhinjo in jedilnico - 30,20m2


- spalnica(e) / delovna soba - 16,28m2


- zimski vrt - 18,60m2


- garaža 1 - 15,23m2


- garaža 2 - 19,72m2


- garaža 3 - 23m2



Nadstropje / visoka mansarda:

- štiri spalnice (12,70m2 + 10,20m2 + 10,57m2 + 13,28m2)


- kopalnica z WC-jem - 4,90m2


- galerija - 7,45m2


- terasa - 23,67m2


- Soba #5 in soba #6 - dodatni prostor, primeren za poslovno namembnost, studio, atelje ali dodatni bivalni prostor (15,23m2 + 19,72m2)



SKUPNA BRUTO POVRŠINA = 277,57m2

ZNAČILNOSTI:

- Stekleni vrt (zimska terasa), ki povezuje hišo in garaže – popoln prostor za sprostitev skozi vse leto


- Tri garaže z avtomatskimi vrati, od katerih je ena večja (možnost za plovilo ali delavnico)


- Garaže so opremljene s trifaznim električnim priključkom, velikim številom vtičnic in centralnim ogrevanjem


- Nad garažami se nahaja dodatni prostor, primeren za poslovno namembnost, studio, atelje ali dodatni bivalni prostor, ob veliki terasi s predvidenim mestom za žar ali krušno peč


- Prostorno dvorišče in vrt za hišo z možnostjo izgradnje bazena



OPREMA IN INFRASTRUKTURA

- PVC zunanje stavbno pohištvo


- streha: biber strešnik


- centralno ogrevanje


- vsi priključki: elektrika, voda, plin, kanalizacija, telefon


- izvedene inštalacije za videonadzor in avdio sistem


- priprava za tlakovanje dvorišča (tlakovci)



LOKACIJA

- mirna in varna ulica


- 7 minut hoje do Korza


- bližina 2 osnovnih šol, 2 vrtcev, trgovin in nakupovalnih centrov


- v neposredni bližini Dravskega gozda, sprehajališč in reke Drave


- idealno za mirno, a urbano družinsko življenje



ZAKLJUČEK

Ta nepremičnina predstavlja redko priložnost v Varaždinu: prostorna hiša, velika parcela, več garaž, dodatni poslovni ali bivalni prostori in vrhunska lokacija – vse na enem mestu. Idealna je za družino, pa tudi za tiste, ki iščejo nepremičnino z dodatno vrednostjo in prilagodljivo namembnostjo. Možna menjava za manjšo hišo v Varaždinu ali bližnji okolici.

Na voljo sem vam za vsa vprašanja.

Saša Martišek,

licencirani agent

T: 097 75 47 775

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEPREMIČNINE