Opis

Gradbeno zemljišče z idejno zasnovo moderne vile – Rakalj, Istra

Naprodaj je atraktivno zemljišče v mirnem istrskem kraju **Rakalj**, le **20 minut vožnje od Pulja in Letališča Pulj**.

Nepremičnina je sestavljena iz dveh parcel:

* **1.057 m² stavbnega zemljišča**
* **2.325 m² kmetijskega zemljišča**

Posebna prednost te nepremičnine je, da gre za **zadnjo stavbno parcelo na samem robu zazidljivega območja proti morju**, kar zagotavlja mir, zasebnost in neokrnjeno naravno okolje. Morje je oddaljeno približno **1.500 metrov**.

V neposredni bližini se nahajajo osnovna šola, vrtec, trgovine, pekarna in restavracije, zato je lokacija odlična tako za stalno bivanje kot tudi za počitniško hišo ali turistično naložbo.

## Idejna zasnova moderne vile

Nepremičnina se prodaja skupaj z izdelano **idejno zasnovo** za sodobno luksuzno vilo z bruto površino približno **280 m²** in zunanjim bazenom.

Projekt predvideva gradnjo samostojne enodružinske hiše, ki obsega:

* klet,
* pritličje,
* nadstropje,
* zunanji bazen.

Objekt je načrtovan v jugozahodnem oziroma najvišjem delu parcele, kar zagotavlja optimalno lego, veliko zasebnosti in lep razgled na naravno okolje.

### Klet

* garaža za dva do tri avtomobile.

### Pritličje

* prostorna dnevna soba odprtega koncepta,
* kuhinja z jedilnico,
* gospodarski prostor (pralnica s pralnim in sušilnim strojem),
* soba za goste z lastno kopalnico,
* shramba,
* velika pokrita terasa z neposrednim dostopom do bazena.

### Nadstropje

* dve spalnici,
* ena večja glavna spalnica,
* skupna kopalnica velikosti približno **10 m²**, opremljena z dvojnim umivalnikom, WC-jem, bidejem, prho in kadjo,
* skupna terasa, do katere imata dostop obe spalnici.

Vila je zasnovana v sodobnem arhitekturnem slogu z:

* ravno streho,
* konzolnimi arhitekturnimi elementi,
* velikimi steklenimi površinami,
* čistimi in elegantnimi linijami.

Predvidena bruto površina vile skupaj z bazenom znaša približno **280 m²**.

## Projektna dokumentacija

V prodajno ceno je vključena izdelana idejna zasnova.

Predvideni strošek izdelave celotne projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja znaša **25 EUR/m² + DDV** in vključuje:

* analizo projektne naloge ter uskladitev z veljavnimi prostorskimi in urbanističnimi akti;
* izdelavo idejnega projekta kot podlage za elektronsko usklajevanje z pristojnimi organi (E-konferenca);
* pridobitev vseh projektnih pogojev pristojnih javnih služb in upravnih organov;
* izdelavo glavnega arhitekturnega projekta;
* elaborat gradbene fizike;
* projekt vodovoda in kanalizacije;
* statični projekt;
* projekt elektroinštalacij;
* projekt strojnih inštalacij (ogrevanje, prezračevanje in klimatizacija);
* pripravo vseh zakonsko predpisanih izjav, obrazcev in druge dokumentacije, potrebne za pridobitev gradbenega dovoljenja.

## Plačilni pogoji za projektno dokumentacijo

* **50 %** avans pred začetkom projektiranja;
* **50 %** ob predaji celotne projektne dokumentacije.

Ta nepremičnina predstavlja odlično priložnost za nakup prostornega zemljišča na izjemni lokaciji z že pripravljeno idejno zasnovo sodobne luksuzne vile. Primerna je tako za gradnjo lastnega doma kot tudi za prestižno investicijo v enem najbolj zaželenih delov Istre.