Opis

Prodaja gradbenega zemljišča površine 733 m2 v mirnem delu mesta Krk, manj kot 5 minut hoje do plaže in 10 minut do centra mesta.

Možnosti gradnje

Možna je gradnja treh vrst objektov, odvisno od potreb investitorja:

Družinska hiša: maksimalni koeficient izgrajenosti 0,23, koeficient izrabe 0,40, dovoljena višina 7,5 m (klet in dve nadstropji).

Večstanovanjska hiša: maksimalni koeficient izgrajenosti 0,23 in koeficient izrabe 0,65, maksimalna višina 10,5 m (klet in tri nadstropja).

Stanovanjska stavba: maksimalni koeficient izgrajenosti 0,23 in koeficient izrabe 0,65, ter maksimalna višina 10,5 m (klet in tri nadstropja).

Poleg gradbenega zemljišča je na voljo tudi dodatna ponudba: zemljišča znotraj cone športno-rekreativne namembnosti, kjer so možne naslednje dejavnosti:

- Športni objekti: izgradnja odprtih in polodprtih igrišč, športnih dvoran in bazenov.
- Pomožne stavbe: garderobe in drugi spremljevalni objekti, potrebni za delovanje sistema.
- Komercialne vsebine: prostori za gostinsko-trgovske dejavnosti ter spremljevalne storitve.
- Dodatne vsebine: razvoj rekreativnih in zabavnih programov znotraj cone.

Investicijski potencial in strategija donosnosti (ROI)

Razvoj športno-rekreativne cone ni le infrastrukturni dodatek, temveč ključni generator dolgoročnega donosa in stabilnega denarnega toka. Poleg tega, da znatno poveča tržno privlačnost in ceno okoliških stanovanjskih enot, ta model omogoča diverzifikacijo prihodkov preko več kanalov:

- Operativni dobiček: neposredni prihodki od najema terminov (igrišča, dvorane), članarin za fitnes in wellness ter prodaje vstopnic.
- Komercialni najem: stabilen pasivni prihodek z oddajanjem prostorov za gostinstvo (restavracije, kavarne) in specializirane trgovine.
- Celoleten turizem: valorizacija preko športnih priprav, turnirjev in kampov, kar aktivira potencial lokacije tudi izven glavne sezone.
- Organizacija dogodkov: organizacija korporativnih team buildingov, tekmovanj in družabnih prireditev.
- Povečanje vrednosti nepremičnin: sinergijski učinek, ki poveča prodajno ceno bližnjih stanovanj za 15-25 % zaradi vrhunske "lifestyle" ponudbe.
- Sofinanciranje EU: možnost vračila dela kapitalskih vlaganj preko nepovratnih sredstev namenjenih zeleni in športni infrastrukturi.

Ta pristop zagotavlja, da zemljišče postane samoodržljiv poslovni sistem z visoko odpornostjo na tržne spremembe. Za podrobno analizo prostorskih možnosti in vpogled v celovito predstavitev nas kontaktirajte.