Opis

OPATIJA, VOLOSKO - Gradbeno zemljišče 1155m2 z razgledom na morje, poslovna priložnost

V prodaji DUX izpostavljamo ekskluzivno gradbeno zemljišče z odprtim razgledom na morje iz bodočega pritličja, ki se nahaja na samem vhodu v Opatijo, na območju Volosko!

Zgoraj navedena lokacija združuje odlično vidljivost, prometne povezave in močan investicijski potencial.

LOKACIJA - PROMETNO VOZLIŠČE KVARNERA
1. neposredno na vhodu v Opatijo - izjemna frekvenca prometa
2. vidljivost z glavne ceste proti Opatiji in Istri
3. neposredna bližina in povezava z reško obvoznico
4. odlične prometne povezave:
- Reka - 10 min
- center Opatije - 3 min
- Istra (Istrski Y) - 1 min
- Trst - 45 min
- Ljubljana - 1 ura 30 min
- Zagreb - 1 ura 45 min
- idealno za poslovanje, naložbo ali kombinacijo obojega

MOŽNOST GRADNJE
cona: S3 - stanovanjska / stanovanjsko-poslovna
dovoljena gradnja:
- 1 samostojna stavba
- stanovanjska ali stanovanjsko-poslovna

KLJUČNI URBANISTIČNI PARAMETRI
- največ 3 nadzemne etaže (P + 2) in klet ter kleti
- kis: 0,9 / kig: 0,3
- največja nadzemna GLA: 600 m²
- največja površina pod zemljo in/ali kleti: približno 380 m²
- skupna potencialna GLA: približno 980 m²

maxtlocrt – kig:
- do 250 m² (stanovanjska površina)
- do 300 m² (stanovanjsko-poslovna površina)
- največ 3 stanovanjske enote

poslovni del:
- do 49 % celotne GLA
- brez omejitve števila poslovnih prostorov znotraj tega dela

IDEALNO ZA STANOVANJSKO-POSLOVNO IN POSLOVNO DEJAVNOST
Zaradi izjemne vidljivosti, dostopnosti in prometne lege je zemljišče še posebej primerno za:

POSLOVNE DEJAVNOSTI:
- zdravniške in zobozdravstvene ordinacije, poliklinike
- odvetniške in notarske pisarne
- IT in pisarniške dejavnosti
- potovalne agencije / rent-a-car
- razstavni salon (pohištvo, dizajn, oprema)
- wellness / lepotni center
- fitnes / zasebni studio
- izobraževalni center
- predstavništva in regionalne pisarne

STANOVANJSKO-POSLOVNA KOMBINACIJA:
- stanovanja in/ali apartmaji + poslovni prostor/i za mirne dejavnosti
- hiša s poslovno vsebino

TURISTIČNI POTENCIAL:
stanovanja/suite (do 3 enote) + kombinacija s poslovno vsebino

DOSTOP IN INFRASTRUKTURA
- zagotovljen dostop preko solastniške parcele do javne ceste
- infrastruktura ob zemljišču

KLJUČNE PREDNOSTI
- vhod v Opatijo – vrhunska mikrolokacija
- visoka vidljivost z glavne ceste
- odlične prometne povezave (HR + SLO + IT)
- do približno 980 m² skupnega potenciala GRP
- fleksibilna raba (poslovna + stanovanjska)
- redka investicijska priložnost

Ta nepremičnina predstavlja izjemno kombinacijo lokacije, vidljivosti in gradbenega potenciala, zaradi česar je idealna za:
- vlagatelje
- podjetnike
- kombinacijo poslovanja in bivanja

Zaradi svoje lege na vhodu v Opatijo ima nepremičnina izjemen poslovni potencial in dolgoročno vrednost.

Za dogovor o ogledu nepremičnine pokličite agenta z zaupanjem - možen posvet v nemščini.

Spoštovane stranke, provizija agencije se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja