Opis

MOŠĆENIČKA DRAGAEKSKLUZIVNA GRADBENA PARCELA SAMO 50 M OD MORJA IN PLAŽENaprodaj je gradbena parcela velikosti 1.550 m², ki se nahaja na zelo privlačni in redki lokaciji, le 50 metrov od morja in plaže.Ta lega, v neposredni bližini obale, predstavlja izjemno priložnost za gradnjo luksuzne vile v enem najbolj iskanih delov Opatijske riviere, s poudarkom na ekskluzivnosti, zasebnosti in kakovosti bivanja ob morju.GLAVNE ZNAČILNOSTI• površina zemljišča: 1.550 m²• cona: S1-2 – individualna stanovanjska gradnja (vile)• minimalna površina gradbene parcele: 1.300 m²• minimalna širina parcele: 14 mNamen cone je namenjen gradnji vil višjega standarda, z možnostjo gradnje objekta z največ dvema stanovanjskima enotama.Dodana vrednost te lokacije je možnost načrtovanja objektov kot integralnega hotela, v skladu z veljavnimi predpisi, kar odpira dodatne investicijske priložnosti.MOŽNOSTI GRADNJE• koeficient pokritosti stavbe (kig): 0,25• koeficient izkoriščenosti (kis): 0,75• največja višina stavbe:- 9 – 11 m (ravna streha)- do 12 m (poševna streha)• največje število nadstropij: klet/kleto + do 3 nadzemna nadstropja• največja bruto površina nad tlemi: 700 – 900 m²• projekcija tlorisa vile: 200 – 250 m²• največ: 2 stanovanjski enotiArhitekturna rešitev se lahko načrtuje tudi v kaskadni (terasni) tipologiji, ki je še posebej primerna za nagnjen teren in omogoča ustvarjanje privlačnih volumnov s poudarkom na razgledih in zasebnosti.V primeru kaskadne gradnje je dovoljena dodatna kletna etaža, največja višina stavbe pa je lahko do 10 m.POGOJI ZA LOKACIJO STAVBE• oddaljenost od roba parcele: vsaj ½ višine stavbe, vendar ne manj kot 5 m• oddaljenost od javne ceste: vsaj 6 mLOKACIJATo zemljišče, ki se nahaja v neposredni bližini morja, na eni najbolj zaželenih lokacij v Mošćenički Dragi, ponuja izjemen potencial za gradnjo luksuzne nepremičnine tik ob obali.Bližina plaže in kristalno čistega morja omogoča pristen mediteranski življenjski slog, mirno okolje pa zagotavlja zasebnost in ekskluzivnost. Mošćenička Draga je znana po svojih naravnih lepotah, prodnatih plažah in kombinaciji morja in zelenja, zaradi česar je ta lokacija še posebej cenjena med kupci višjega standarda.Zahvaljujoč izjemni mikrolokaciji le nekaj korakov od morja, jasno opredeljenim pogojem gradnje in možnosti razvoja luksuznega projekta, to zemljišče predstavlja redko in izjemno dragoceno naložbeno priložnost na Opatijski rivieri.Lokacija, ki se skoraj nikoli ne pojavi na trgu - idealna za realizacijo ekskluzivne vile ob morju.Za več informacij in ogled pokličite: +385/99/320-0008