nepremicnine17.si

Portal išče namesto vas

BRODARICA Hiša BRODARICA Hiša

1.850.000 €

Oprema

560 m2
9
7

Lokacija

BRODARICA , ZADAR

Opis

PRESTIŽNA LOKACIJA - PRVI VRSTNI RED OB MORJU - ZANESLJIVA INVESTICIJA

Dobro utečen posel za oddajanje turistom v vili visoke kakovosti v prvem vrstnem redu ob morju!
Vila je sestavljena iz sedmih popolnoma opremljenih stanovanjskih enot, prilagojenih za oddajanje turistom.

KLJUČNI PODATKI

- Velikost zemljišča: 779 m2
- Skupna bruto površina: 683,65 m2
- Skupna neto površina: 587,52 m2
- Neto uporabna površina: 454,55 m2

FUNKCIONALNA RAZPOREDBA

PPRITLIČJE – kombinacija poslovnega in stanovanjskega dela

- Poslovni prostor: 38,28 m2
- Stanovanje S1: 38,00 m2
- Stanovanje S2: približno 57,09 m2
- Apartma A1 (del pritličja): 20,66 m2
- Skupni prostori: 25,39 m2

Skupaj pritličje: 231,07 m2 neto

Idealno za recepcijo, pisarno, wellness ali dodatno oddajanje

1. NADSTROPJE – turistični potencial

- Apartma A1 (celota): 95,65 m2 bruto / 70,05 m2 neto uporabno
- Apartma A2: 59,79 m2 / 48,86 m2 neto
- Apartma A3: 67,43 m2 / 55,25 m2 neto

Skupaj nadstropje: 229,32 m2 neto

Tri popolnoma funkcionalne apartmajske enote
Terase z razgledom na morje

2. NADSTROPJE – luksuzna penthouse cona

Apartma A4:

- Neto površina: 120,78 m2
- Neto uporabna: 95,16 m2

Velik dnevni prostor + več sob
Terase s panoramskim razgledom

POMOŽNI PROSTORI

Skupaj: 6,35 m2 neto

- Skladišče + zunanji žar

STRUKTURA NEPREMIČNINE (ključ do prodaje!)

4 apartmajske enote
2 dodatni stanovanji
poslovni prostor
velike terase in zunanji prostori

Skupaj: večnamenski objekt z visoko izrabo

INVESTICIJSKI POTENCIAL

Ta nepremičnina ni klasična vila – to je:

- butični apartmajski objekt ob morju
- mini hotel / luksuzni koncept oddajanja
- kombinacija bivanja in poslovanja
- ali rezidenčna vila z ločenimi enotami za goste

ZAKAJ JE TO REDKOST NA TRGU

- prvi vrstni red ob morju
- velika kvadratura in razvejanost
- že načrtovana funkcionalna razdelitev
- možnost visoke donosnosti (ROI) skozi turizem

Vila predstavlja premium nepremičnino z jasnim poslovnim modelom.
Kupec ne kupuje le kvadratnih metrov – kupuje izdelan koncept, ki ustvarja prihodek.